| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 蕲春香榭水岸 |
| 详细地址/所属行政区 | 湖北省黄冈市蕲春县漕河镇东壁大道与体育路交汇处 |
| 开发商名称 | 湖北香榭水岸置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年-2024年分3批次交付 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 约1800户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房 |
| 小区当前均价 | 约5800元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、139㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.4元/㎡·月 |
| 物业公司 | 蕲春县恒诚物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占比22%、3室2厅2卫占比48%、4室2厅2卫占比30% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台门窗、室内原有门窗、入户后新增隔断 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、外墙、横梁、承重柱、烟道、空调机位结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分边户入户玄关空间狭小,中间户北向卧室采光一般,部分户型厨房操作台面积偏小,阳台垭口非对称需要找平处理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金,签订装修管理协议,领取装修许可证后方可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、钻孔等噪音施工仅限工作日8:30-11:30、14:30-17:00,周末及法定节假日禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,开启扇样式需符合物业统一规范,不得超出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、改动外墙外观,空调外机需放置在指定机位,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁拆除剪力墙、承重结构,禁止改动房屋外立面、烟道、排水主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费用包含在物业费中,无需额外缴纳 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需使用货梯运送,客梯禁止运送建材,运送散装材料需做好包装避免撒漏污染电梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备;高空作业(如封窗、外墙施工)需施工人员持有高空作业证,提前告知物业,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边乡镇进城置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于子女上学、投资出租 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约80%,45岁以上改善群体占比约20% |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位职工、个体工商户、本地务工人员为主,家庭年收入多在8-25万之间 |
| 装修预算区间 | 硬装预算多在8-18万之间,整体整装预算多在12-28万之间 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、性价比、售后保障、收纳空间设计 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近东壁大道、李时珍大道主干道,步行5分钟可达公交站点,距蕲春南站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边3公里内有棕盛广场、大中华购物广场,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 临近蕲春县实验中学、蕲春县第三实验小学、蕲春县幼儿园,距蕲春县人民医院约2公里,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 内部配有绿化园林、儿童游乐区、健身活动区、休闲步道,车位配比1:1.2,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家本地中小型装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年已开工装修约700户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修车辆通道,货车可直接开到单元楼楼下,材料搬运便利 |
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