| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 蕲春府 |
| 详细地址/所属行政区 | 湖北省黄冈市蕲春县东璧大道与南阳三路交汇处,属于漕河镇行政区 |
| 开发商名称 | 湖北天盛置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2020年 |
| 交房时间/交房批次 | 2022年首批交房,2023年完成全部批次交付 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 1528户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约5800元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 蕲春县恒泰物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 105㎡三室两厅两卫占比30%、118㎡三室两厅两卫占比35%、128㎡四室两厅两卫占比25%、143㎡四室两厅两卫占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 公摊 | 约22%-25% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、厨房卫生间非承重隔墙、室内飘窗(非承重外飘类除外) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、空调机位结构板、烟道、卫生间沉降区结构层 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄,105㎡户型公卫采光较弱,阳台水管外露影响美观,部分次卧空间偏小需要优化布局,厨房原始台面尺寸较窄 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修竣工验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业处提交装修方案,缴纳押金及垃圾清运费,签署装修管理协议,办理装修工人出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末10:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、打孔、开槽等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:00进行,周末及节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,外开窗需加装防坠绳,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂杂物,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止拆除承重墙、剪力墙,禁止改动烟道及排水主管道,禁止破坏卫生间防水结构层,禁止改动房屋外立面结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至小区指定建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费为4元/㎡按房屋建筑面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需在门岗登记,长件材料需走货梯,运输砂石、水泥等易撒漏材料需袋装包裹,不得污染公共区域 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,高空作业人员需持有相关资质,作业时需佩戴安全绳,做好周边防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边乡镇进城安家群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置婚房、学区房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比80%,50岁以上养老型业主占比20% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地公职人员、教师、医护人员、个体工商户、企业职工,家庭年收入在10万-30万区间 |
| 装修预算区间 | 10万-25万为主,大户型业主预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢风、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、性价比、售后保障、空间收纳功能 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻东璧大道、南阳三路主干道,距离蕲春客运站约2.5公里,步行10分钟可达公交站点,可乘坐1路、3路公交直达城区核心区域 |
| 商业配套 | 周边1公里内有棕盛商业广场、大中华购物广场,小区自带社区底商,涵盖超市、餐饮、便利店等日常业态 |
| 教育医疗 | 教育配套:距离蕲春县实验中学(新校区)约1公里、蕲春县第三实验小学约800米,小区配建公立幼儿园;医疗配套:距离蕲春县人民医院新院区约1.5公里、蕲春县妇幼保健院约2公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有中央园林景观、儿童游乐区、健身步道、老年活动中心,地面实行人车分流 |
| 小区内已开工量 | 截至当前已开工装修约780户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专用装修材料运输通道,货梯全天开放使用,门口有临时卸货区,材料运输方便 |
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