| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 蕲春紫金大院 |
| 详细地址/所属行政区 | 湖北省黄冈市蕲春县漕河镇东壁大道与南阳三路交汇处 |
| 开发商名称 | 湖北紫金园置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年首批交付,2024年完成全部批次交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1680户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约5800元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 蕲春县紫金物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占比约45%,4室2厅2卫占比约40%,4室2厅3卫占比约15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 公摊 | 约18%-22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有门窗、客餐厅局部轻质隔断 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、公共区域墙体、空调机位墙体、排烟道、给排水主管 |
| 户型通病/痛点 | 部分边户入户玄关空间狭小,中间户北向卧室采光稍弱,部分户型阳台与客厅衔接处有凸起地台,公共卫生间干湿区原始布局不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交装修设计方案,审核通过后缴纳押金、垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆墙、打孔、切割等噪音类施工,工作日噪音施工仅限10:00-16:00时段 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用小区指定色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,外观样式需与小区整体外立面保持一致,不得超出阳台外延安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重墙、剪力墙、梁柱结构,严禁改动排烟道、燃气主管道,严禁降低阳台地面标高 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至小区指定垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗建材进场需提前告知物业,装修物料可使用货运电梯运输,超长超重材料需走楼梯或吊装,严禁占用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器,高空作业人员需持有高空作业证,作业时需做好防护措施并设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边乡镇进城安家人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为婚房、学区房使用 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约80%,50岁以上养老置业占比约20% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公职人员、教师、医护人员、本地个体商户、企业职工,家庭年收入在10万-30万区间居多 |
| 装修预算区间 | 硬装预算多集中在8万-18万,含全屋定制的整体装修预算多在12万-28万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、空间利用率、收纳设计、施工质量、售后保障、性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻东壁大道、南阳三路城市主干道,距离蕲春客运站约3公里,距离蕲春南站约5公里,周边有1路、6路公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 2公里范围内有棕盛广场、大中华购物广场,小区自带社区底商,周边生鲜超市、餐饮、药店等生活配套齐全 |
| 教育医疗 | 距离蕲春县实验二小约1公里,距离蕲春县第一高级中学约2公里,周边有普惠幼儿园;距离蕲春县人民医院新院区约1.5公里,就医方便 |
| 小区环境 | 内部配有中央园林景观、儿童游乐区、健身活动区、环形步道,绿化率约35%,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家本地中小型装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数约750户,装修率接近45% |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼楼下,卸货方便 |
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