| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 蕲春金色阳光城 |
| 详细地址/所属行政区 | 湖北省黄冈市蕲春县漕河镇东壁大道与南阳三路交汇处,属于漕河镇行政区 |
| 开发商名称 | 湖北燕加隆置业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2020年开盘,2022年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分两批次交付,首批2022年12月交房,二批2023年6月交房 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 1428户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、配套底商 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约5600元/平方米(二手房挂牌均价,仅供参考) |
| 主力面积段 | 105㎡-168㎡ |
| 物业费标准 | 住宅1.6元/㎡·月,底商3元/㎡·月 |
| 物业公司 | 蕲春燕加隆物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占比约45%,4室2厅2卫占比约40%,4室2厅3卫占比约15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层高2.9米,底层架空层层高4.5米 |
| 得房率/公摊 | 整体得房率约78%-82%,公摊率约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台之间的推拉门、入户内门、飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、配重墙、梁体、柱体、公共区域墙体、烟道、水电主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分中间户北面连廊遮挡采光、部分户型入户过道狭长利用率低、部分低楼层受周边绿化遮挡采光一般、阳台原有地漏位置不合理易积水 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 住宅2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请→提交装修设计图纸供物业审核→缴纳装修押金及垃圾清运费→签署装修管理协议→领取装修施工许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止开展砸墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日噪音施工仅限8:30-11:30、14:30-17:30 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的深灰色型材,玻璃厚度不低于5mm,外开窗需加装防坠绳,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、张贴外置广告、安装外置晾衣架及防盗网;空调需放置在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动房屋主体承重结构,严禁改变房屋外立面造型,严禁扩大承重墙上原有门窗尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后投放至物业指定的垃圾堆放点,不得随意堆放在楼道、小区公共区域,清运费按4元/㎡(按房屋建筑面积计算)一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长、超重材料需提前告知物业,使用货运电梯运输,运输过程中需做好电梯防护,损坏照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业施工人员需持有效作业资质,系好安全绳,做好周边防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边乡镇进城定居群体、本地公职人员及企业职工 |
| 主要购房用途 | 自住占比约85%,投资出租占比约10%,陪读居住占比约5% |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占比约45%,35-50岁改善群体占比约40%,50岁以上养老居住群体占比约15% |
| 职业/收入水平判断 | 涵盖公职人员、教师、医护人员、本地个体工商户、企业白领,家庭年收入多在8万-30万区间 |
| 装修预算区间 | 硬装预算多在10万-25万区间,整装预算多在15万-35万区间 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、北欧风、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间利用率、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻东壁大道、南阳三路城市主干道,周边有蕲春公交3路、6路站点,距离蕲春南站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 自带社区底商,周边1公里内有棕盛商业广场、大中华购物广场,日常购物、餐饮、娱乐需求均可满足 |
| 教育医疗 | 教育:距离蕲春县实验中学(新校区)约800米,距离蕲春县第三实验小学约1公里,周边配套多所幼儿园;医疗:距离蕲春县人民医院约2公里,距离蕲春县妇幼保健院约1.5公里 |
| 小区环境 | 内部绿化率约35%,配建儿童游乐区、老年活动区、健身步道、休闲凉亭,人车分流设计,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家本地中小型装修公司、建材个体户 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年,小区已开工装修户数约720户,装修率约50% |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货运电梯可直达各楼层,门口有临时装卸区域,材料进场便利 |
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